Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Болгарии
Болгария считается привлекательной страной для всевозможных инвесторов, и это неудивительно. Бизнес в стране процветает, и вести дела здесь выгодно.Во многом благоприятный деловой климат обусловлен исключительной социально-экономической стабильностью региона и высокими оценками со стороны многих стран по всему миру. В Болгарии действует надежная банковская система, что крайне важно для любого бизнеса.
Прибыль легко вывести за границу, а банковские вклады защищены законом. Это ли не рай?
Как экономический рост страны влияет на рынок недвижимости?
Разумеется, все перечисленные выше факторы непосредственно отражаются на инвестициях в недвижимость. Благодаря этому болгарский рынок недвижимости растет с каждым годом.
Инфраструктура крупнейших и курортных городов заметно развивается, и как следствие, инвесторы начинают обращать свое внимание на недвижимость в Болгарии. По всей стране уже завершено множество масштабных промышленных объектов, включая акры производственных предприятий, логистических центров и складов.
Львиная доля инвестиций в недвижимость приходится на столицу страны, Софию, и следующие за ней пять крупнейших городов, а также черноморские и горные курортные зоны и поселения. И разумеется, именно здесь отдача от инвестиций будет самой высокой.
Болгарский рынок недвижимости может многое предложить: расположение страны, невероятная природа, умеренный климат и культурно-историческое наследие играют здесь важную роль и всегда будут привлекать новых частных и корпоративных инвесторов. Несмотря на относительно небольшую территорию, в Болгарии имеются все условия как для летнего, так и для зимнего отдыха, а постоянно расширяющаяся дорожная сеть обеспечивает быстрые перемещения по территории страны.
Вдоль Черного моря на сотни километров протянулись песчаные пляжи. За последние годы здесь было построено множество новых элитных коттеджей и многоквартирных комплексов, где можно приобрести недвижимость, которая гарантированно окупится. Такое жилье всегда привлекало людей, не говоря уже о том, что его можно сдавать и получать с этого доход.
Кроме того, все большей популярностью пользуются горнолыжные курорты Болгарии. Благодаря развитию инфраструктуры и активному строительству жилых комплексов и апартаментов населенные пункты и курорты, расположенные в горных районах, также становятся привлекательными для инвесторов в недвижимость.
Что нужно, чтобы выйти на рынок недвижимости страны?
В целом иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Болгарии. Однако здесь есть свои тонкости.
Во-первых, граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), не получают права собственности на землю под своей недвижимостью, даже имея полное право владения имуществом. Чтобы приобрести землю, им нужно сначала учредить в Болгарии юридическое лицо. Начиная с 2012 года резиденты ЕС и ЕЭЗ могут покупать землю в Болгарии абсолютно свободно.
Во-вторых, вам предстоит декларировать цели покупки. Существует четыре основных сценария инвестиций в недвижимость:
- Последующая сдача в аренду: покупка недвижимости с последующей сдачей в краткосрочную аренду особенно популярна в столице и курортных зонах. Например, если приобрести трехкомнатную квартиру на популярном курорте и сдавать ее все лето, вы гарантированно будете обеспечены доходом. А если вы сами в стране не живете, команда Harmony Suites может помочь с решением текущих вопросов по аренде. Окупаемость таких инвестиций очень приятная;
- Инвестиции в объекты с растущей ценностью: всегда можно купить недвижимость на этапе проектирования или на ранних этапах строительства и затем продать ее с высокой выручкой. Этот вариант более рискованный, чем предыдущий, так как вам придется провести серьезную работу по проверке объекта и подойти с умом к выбору застройщика, но и тут мы можем подсказать вам верное направление и помочь рекомендациями;
- Летняя резиденция: иногда инвесторы приобретают недвижимость сразу для нескольких целей. Они не только живут там во время отпуска лично, но и сдают жилье в аренду в сезон или круглый год;
- Коммерческая застройка: нередко предприниматели приобретают землю или недвижимость в Болгарии и используют ее для организации и ведения бизнеса.
Мы поможем вам с реализацией любого инвестиционного сценария с учетом ваших целей.
Насколько стабилен болгарский рынок недвижимости?
В последние пять лет рынок жилья и в целом рынок недвижимости в Болгарии испытывает подъем. Как уже было сказано, не последнюю роль в этом сыграл стабильный экономический климат и низкие процентные ставки.
Вполне вероятно, что текущая ситуация с коронавирусом повлияет на стабильность роста цен на новое и вторичное жилье. Болгария одна из первых в Евросоюзе объявила чрезвычайное положение, и последовавший за этим всеобщий карантин в ближайшие месяцы неминуемо отразится на рыночных ценах.
Процентная ставка по банковским депозитам максимально приблизилась к нулю за последние 10 лет. В результате люди инвестируют во всевозможную недвижимость, включая строящиеся объекты.
Более 60 % всей жилой недвижимости в 2019 году было продано на этапе строительства. И при правильном подходе этот вариант имеет огромный потенциал окупаемости. Чтобы не промахнуться с выбором, здесь очень важно найти хорошего консультанта. И в этом мы готовы прийти вам на помощь.
Темп появления проектов нового строительства немного замедляется, но не стоит переживать по этому поводу, потому что, по оценкам, снижение составляет всего 1,5 %.
С 2000 года по 2008 год рынок жилой недвижимости активно рос, но мировой финансовый кризис прервал эту тенденцию. Рынок восстановился к 2014 году и с тех пор продолжает динамично развиваться. К концу 2019 года предложение недвижимости в крупнейших городах Болгарии едва покрывало спрос.
Сдача в аренду как источник инвестиционного дохода
Окупаемость инвестиций в недвижимость оценивается на уровне от умеренной до высокой, в зависимости от вида и расположения объекта недвижимости. В среднем доход от аренды в крупнейших городах Болгарии составляет от 3 % до 7 %. Этот показатель сложнее оценить, если недвижимость сдается только в сезон.
Рынок арендуемого жилья примечателен еще и тем, что средний класс, экспаты, иностранцы и другие категории арендаторов готовы платить более высокую арендную плату, но и требования к жилью и его расположению у них более высокие. Поэтому покупку жилья элитного класса нужно планировать особенно тщательно.
Если вы ориентируетесь на состоятельную категорию арендаторов, перед вами открывается большой выбор жилья, и здесь очень важно найти грамотных консультантов и агентов недвижимости. С этим мы готовы прийти вам на помощь.
Также стоит отметить, что при возникновении споров или разногласий болгарская правовая система чаще всего встает на сторону собственника. В остальном каких-либо особых мер или органов контроля аренды и найма жилья в стране нет.
Налоги и сопутствующие издержки необременительны
Вас удивят невысокие ставки налога на приобретение, владение и сдачу в аренду недвижимости. Они позволяют инвесторам, которые нацелены на получение существенного дохода от приобретаемой недвижимости, получать максимальную прибыль.
Рассмотрим отдельные аспекты налогообложения подробнее:
- Налог на прибыль: вся прибыль, полученная нерезидентами, облагается налогом по фиксированной ставке 10 %. Вычеты не применяются;
- Налог на доходы физических лиц: налогом облагаются абсолютно все доходы, полученные нерезидентами в Болгарии. Если один супруг является гражданином Болгарии, а второй — иностранцем, их доходы облагаются раздельно;
- Прирост капитала: нерезиденты должны заплатить налог в размере 10 % на прирост капитала, полученный в результате продажи недвижимости. Конечно, здесь бывают исключения: налогом не облагается недвижимость, находившаяся во владении не менее трех лет с момента покупки, или продажа не более двух объектов недвижимости нерезидентом — физическим лицом, если срок владения ими составляет не менее пяти лет.
- Доход от сдачи в аренду: нерезиденты, получающие доход от сдачи недвижимости в аренду, должны заплатить налог на доход в размере 10 %;
- НДС: все сделки с продажей земли, а также сдачей в аренду любой жилой собственности НДС не облагаются;
- Налог на имущество: этот налог зависит от стоимости имущества (рассчитываемой местными налоговыми органами). Ставки обычно варьируются от 0,1 % до 0,5 %.
Экономический рост в стране — залог успешного инвестирования в недвижимость в Болгарии
Стоит обратить внимание на положительную экономическую динамику Болгарии. Эта страна Балканского полуострова далеко не самая богатая в Евросоюзе, но она стабильно поднимается в рейтингах, несмотря на то, что страна отказалась от коммунизма всего три десятилетия назад.
В первые восемь лет 21 века болгарская экономика стремительно набирала обороты. В начале 2007 года страна вошла в состав Евросоюза. Несмотря на изменения в политической сфере, Болгария не прекращала положительную динамику развития после наступления мирового финансового кризиса.
В последние годы в стране отмечается значительный экономический рост. Только в 2019 году экономика страны выросла на 3 %. Среднегодовой прирост в период с 2009 года по 2016 год составил порядка 1,2 %.
Профицит бюджета также каждый год увеличивается и составил 2 % в 2018 году и почти 3 % в 2019 году. Уровень инфляции в 2019 году не превысил 3 % по сравнению с 2,6 % в 2018 году. Уровень безработицы в 2019 году составил менее 5 % — это самый низкий показатель за все время существования демократии в Болгарии.
В целом можно сделать вывод, что инвестировать в недвижимость в Болгарии выгодно, независимо от того, собираетесь ли вы пока просто оставить жилье или планируете сразу же начать получать прибыль, сдавая его в аренду.
Инвестировать в болгарскую недвижимость выгодно
В целом Болгарию можно охарактеризовать как стремительно развивающуюся страну, которая входит в состав Евросоюза уже более 12 лет. Страна постоянно развивается, а жить и вести бизнес в ней становится все комфортнее. Улучшаются и социальные условия, а экономический климат становится все более привлекательным.
Конечно, вспышка коронавирусной инфекции, скорее всего, в той или иной степени отразится на болгарском рынке, в том числе и на секторе недвижимости, но маленькая балканская страна уже показала свою способность противостоять кризисам и быстро восстанавливаться от любых ударов.
Мы уверены, что инвестиции в недвижимость в Болгарии в любом случае окупятся, особенно если у вас есть грамотный партнер, который поможет сделать правильный выбор.
Если у вас есть вопросы по поводу инвестиций в недвижимость в Болгарии, свяжитесь с нами, нажав на кнопку внизу, и мы с радостью вам поможем.